Construction Vergo Blogue

Me voilà reparti pour la suite de ma série informative intitulée : « La construction durable ».

Aujourd’hui, comment limiter les coûts relatifs aux projets de construction de bâtiment vert en 9 étapes selon constructiondurable.com.

• Intégrer la démarche de construction durable le plus en amont possible de la phase de conception pour :
◊ Minimiser l’empreinte écologique globale
◊ Maximiser les synergies
◊ Anticiper les coûts de maintenance

• Calculer le ROI à 5-10-20 et 30 ans en tenant compte du réinvestissement lié aux rénovations
• Prendre son temps lors des analyses préliminaires pour :
◊ Engager les moyens financiers et humains nécessaires
◊ Effectuer des simulations & modélisations pertinentes

(Une étude américaine a prouvé qu’allouer seulement 3 % des coûts de construction à une telle préparation génère jusqu’à 10 % d’économies sur ces mêmes coûts)

• Anticiper les coûts de maintenance et d’exploitation du bâtiment
• Intégrer des outils de mesure de la performance pour évaluer le rendement économique et énergétique du bâtiment
• Impliquer dans la réflexion toutes les parties prenantes au projet
• Penser au Quoi? Avant le Comment? Logique certes, mais de nombreux promoteurs pensent aux équipements avant même de connaître la fonction principale de l’édifice.
• Penser à long terme en anticipant les évolutions que devra subir le bâtiment (pour information, un bureau a une durée de vie de 5 à 7 ans alors que l’édifice qui l’héberge en a une de 30 ans en moyenne)
• Anticiper la fin de vie de votre bâtiment vert! Étrange me direz-vous, penser à l’après bâtiment alors que celui-ci n’a pas encore vu le jour. Pourtant, prévoir la reconversion de celui-ci (immobilier résidentiel…) grâce au choix judicieux des éléments qui le compose vous permet de rentabiliser davantage votre investissement

Voilà. 9 pistes de réflexion, 9 solutions à ne pas négliger qui vous permettront d’optimiser votre ROI et votre rentabilité. À la semaine prochaine pour d’autres conseils!

Et voilà le second volet de ma saga www.constructiondurable.com. L’article dont il est question aujourd’hui…n’en est pas un. Il s’agit en fait d’un tableau de synthèse traitant de l’impact économique individuel et collectif de la construction durable ainsi qu’un schéma on ne peut plus explicite sur l’origine des bénéfices financiers générés par cette discipline.
Autant dire que cet article risque d’en intéresser plus d’un : promoteur, gestionnaire et locataire (ou propriétaire)…mais également, et surtout, la société dans sa globalité.

Source : www.constructiondurable.com

Mais ce n’est pas tout, d’autres facteurs peuvent l’influencer l’économie positive engendré par l’initiative de construction durable. J’ai déjà pu évoquer le sujet lors de mes précédents posts, mais il est toujours intéressant de s’y attarder quelque peu tant les chiffres sont éloquents :
• Pour les propriétaires ou locataires de bureaux : productivité en hausse pouvant aller jusqu’à 26 % due au meilleur confort de travail qui limite le turnover ainsi que l’absentéisme.
• Pour les propriétaires ou locataires de bâtiments commerciaux : augmentation des ventes pouvant aller jusqu’à 40 % au mètre carré due principalement à l’éclairage naturel.
• Pour les directeurs d’écoles : des résultats scolaires en amélioration de 20 à 26 %.
Convaincu par l’intérêt de la construction durable? Si ce n’est pas le cas attendez de lire mes prochaines posts…Vous deviendrez un fervent partisan du bâtiment vert avant même la fin de ma présente saga.

Mes prochains post hebdomadaires auront pour objectif premier de sensibiliser les acteurs économiques québécois aux enjeux de la construction durable. Pour ce faire, je m’inspirerai grandement du rapport de synthèse (pdf) « construction durable, de la théorie à la pratique » gracieusement offert par le site français www.constructiondurable.com

La liquidité et la valeur des actifs immobiliers des entreprises québécoises sont des éléments financiers qu’il convient d’intégrer à la réflexion stratégique des décideurs comme nous le verrons plus bas. Mais au-delà de l’aspect pécuniaire, la construction durable offre de véritables opportunités sociaux-écologiques d’avenir :

• Éliminer les risques pour les ouvriers & employés liés à la qualité de l’air (amiante, chrome VI…)
• Minimiser l’empreinte écologique
• atteindre l’autosuffisance énergétique
• décrocher de nouveaux contrats uniquement octroyés aux détenteurs de certifications LEED, ou autres accréditations de construction durable (comme WalMart à Vancouver)
• valoriser vos actifs immobiliers grâce aux certifications LEED
• optimiser votre productivité de 6 à 16 % grâce à l’amélioration de la qualité du travail et à la baisse de l’absentéisme
• Augmenter de près de 40 % vos ventes supplémentaires en magasin.

La construction traditionnelle, c’est responsable à 40 %!!!
Responsable de 40 % des émissions de co2 mondiales.
Responsable de 40 % de la consommation des ressources naturelles
Responsable de 40 % des déchets générés

La construction durable, c’est rentable!
Selon l’association HQE un bâtiment vert coûte à l’achat 4 % de plus qu’un bâtiment traditionnel. Surcoût amplement compensé par les économies d’énergies, de productivité et d’exploitation mentionnées dans le précédent paragraphe.

Ainsi, toujours selon des calculs effectués par l’association HQE, sur 20 ans, les économies accumulées représenteront plus de 10 fois le surcoût initial!

Malgré tout, la construction durable manque de leviers financiers et économiques gouvernementaux qui aideraient grandement à son expansion. Ainsi, il serait intéressant que les autorités prennent l’initiative de proposer aux entreprises des moyens fiscaux leur permettant d’étaler le surcoût d’investissement initial.